Primes & aides
Mijn VerbouwPremie en Flandre : ce qui change en 2026
Depuis le 1er mars 2026, la prime flamande à la rénovation est réservée aux revenus modestes, sauf pour la pompe à chaleur. Qui y a encore droit, pour quels travaux et comment la demander.
Par les conseillers RhinoEnergyMis à jour le 7 min de lecture
Mijn VerbouwPremie est la prime unique de la Région flamande pour la rénovation et les économies d'énergie dans les logements : toiture, murs, sols, châssis, pompe à chaleur. Elle a été profondément réformée : depuis le 1er mars 2026, les ménages des deux catégories de revenus les plus élevées ne peuvent plus l'obtenir que pour une pompe à chaleur ou un chauffe-eau thermodynamique. Les ménages aux revenus modestes, eux, gardent l'accès à tous les travaux.
En parallèle, la Flandre a rendu son prêt rénovation, Mijn VerbouwLening, plus avantageux pour les revenus bas (jusqu'à 0 % d'intérêt), supprimé la prime au label EPC et assoupli le calendrier de l'obligation de rénover après un achat.
Voici ce qui s'applique réellement en 2026.
Qui peut demander Mijn VerbouwPremie ?
Le montant et les travaux accessibles dépendent du groupe cible auquel vous appartenez :
- propriétaire occupant : vous êtes propriétaire (pleine propriété, usufruit, emphytéose, droit de superficie ou copropriété) et domicilié dans le logement à la date de la demande. Vous êtes alors classé dans l'une des quatre catégories de revenus ;
- bailleur via une société de logement (woonmaatschappij) : droit aux montants les plus élevés, quels que soient vos revenus ;
- autre investisseur (bailleur privé, nu-propriétaire, occupant non propriétaire) : traité comme la catégorie 1, donc limité depuis mars 2026 à la pompe à chaleur ;
- copropriété (parties communes d'un immeuble à appartements) : prime de base pour l'immeuble, complétée pour les copropriétaires occupants des catégories 3 et 4.
Deux conditions pratiques à connaître. D'abord, pour les travaux d'enveloppe (toit, murs, châssis, sols), le bâtiment doit avoir été raccordé au réseau électrique avant le 1er janvier 2006 (ou mis en service avant cette date selon le cadastre) ; pour la pompe à chaleur, la limite est le 1er janvier 2014. Ensuite, si vous possédez entièrement un autre logement ou un terrain à bâtir, vous basculez automatiquement en catégorie 1, quels que soient vos revenus. Depuis le 1er mars 2026, les bâtiments non résidentiels ne sont plus aidés.
Les catégories de revenus en 2026
Attention à la logique flamande : la catégorie 1 correspond aux revenus les plus élevés et la catégorie 4 aux plus modestes. Le revenu pris en compte est le revenu imposable (globalement et distinctement) des propriétaires occupants et de leur partenaire légal, d'après le dernier avertissement-extrait de rôle disponible.
| Situation du ménage | Catégorie 4 | Catégorie 3 | Catégorie 2 | Catégorie 1 |
|---|---|---|---|---|
| Isolé | jusqu'à 24 750 € | 24 750 à 43 240 € | 43 240 à 55 020 € | plus de 55 020 € |
| Isolé avec 1 personne à charge, ou couple | jusqu'à 37 110 € | 37 110 à 60 520 € | 60 520 à 78 610 € | plus de 78 610 € |
| Travaux accessibles depuis le 1er mars 2026 | tous | tous | pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique | pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique |
Plafonds publiés sur vlaanderen.be pour les demandes introduites à partir du 1er janvier 2026, augmentés de 4 420 € par personne à charge supplémentaire.
Côté montants : en catégorie 4, la prime couvre 50 % du montant net plafonné des factures ; en catégorie 3, 35 %. Chaque poste de travaux a en plus son propre plafond. Pour connaître le montant exact de votre projet, le plus fiable reste le simulateur officiel Mijn VerbouwPremie 2026.
Quels travaux sont encore aidés ?
Pour les catégories 3 et 4, rien n'a changé en mars 2026. Les postes éligibles sont :
- toiture : isolation et rénovation ;
- murs extérieurs : isolation (par l'intérieur, par l'extérieur ou dans la coulisse) et rénovation ;
- sols : isolation et rénovation ;
- fenêtres et portes : vitrage à haut rendement et menuiseries extérieures ;
- travaux préparatoires : traitement de l'humidité avant isolation, électricité, conduites sanitaires et de chauffage ;
- pompe à chaleur (géothermique, air-eau, air-air, hybride) et chauffe-eau thermodynamique.
Le chauffe-eau solaire et la rénovation intérieure ne sont plus aidés depuis le 1er juillet 2025.
Pour les catégories 1 et 2 et les autres investisseurs, seule la production de chaleur renouvelable reste aidée, avec des forfaits revus à la baisse depuis le 1er mars 2026. Ces primes peuvent être demandées jusqu'au 31 décembre 2027 :
| Équipement | Prime (catégories 1 et 2) |
|---|---|
| Pompe à chaleur géothermique | 4 000 € |
| Pompe à chaleur air-eau | 1 500 € |
| Pompe à chaleur hybride | 800 € |
| Chauffe-eau thermodynamique | 450 € |
| Pompe à chaleur air-air | 300 € |
La prime est plafonnée à 20 % de la facture hors TVA en catégorie 1 (et pour les autres investisseurs) et à 25 % en catégorie 2. Les majorations qui existaient pour le remplacement d'un chauffage électrique ou pour une zone sans gaz naturel ont disparu pour ces groupes. Pour situer ces montants par rapport au coût d'une installation, voir notre article sur le prix d'une pompe à chaleur en Belgique.
Démarches et délais
La prime se demande après les travaux, uniquement en ligne via le Mijn VerbouwLoket (connexion par itsme ou carte d'identité). Le guichet logement de votre commune ou l'Energiehuis peut vous aider.
- Faites réaliser les travaux par un entrepreneur : c'est obligatoire pour presque tous les postes, et certains exigent un installateur certifié. Seuls les travaux préparatoires d'électricité et de sanitaire peuvent être faits soi-même.
- Rassemblez les pièces : factures (acomptes compris), attestations de l'entrepreneur, fiches techniques, photos avant et après, et votre code EAN électricité.
- Introduisez la demande dans les 2 ans qui suivent la facture finale. Les factures de plus de 2 ans à la date de la demande ne comptent plus dans le calcul.
- Suivez le dossier dans le guichet en ligne. Selon la Région, la prime est versée dans un délai maximal de 12 mois.
À savoir : pour un même logement, on ne peut obtenir la prime qu'une fois tous les 5 ans par catégorie de travaux (10 ans pour la pompe à chaleur et le chauffe-eau thermodynamique). La prime n'est pas imposable pour les particuliers.
Mijn VerbouwLening : le prêt rénovation, jusqu'à 0 %
Pour financer le reste à charge, la Flandre propose Mijn VerbouwLening, un prêt de 4 000 à 60 000 € remboursable sur 25 ans maximum, sans frais de dossier, accordé par l'Energiehuis. Il est ouvert aux propriétaires occupants des catégories 2, 3 et 4 (pas à la catégorie 1), à certains bailleurs et aux copropriétés.
Pour les demandes introduites depuis le 1er janvier 2026, le taux dépend de vos revenus :
- catégorie 4 (et bailleurs via une société de logement) : 0 % ;
- catégorie 3 : 0,5 % ;
- catégorie 2 : 1,5 %.
Le prêt se demande avant les travaux, sur la base de devis de moins de 6 mois : aucune facture ne peut dater d'avant la demande. Le traitement prend en moyenne 3 mois. Si vous empruntez, la prime obtenue ensuite sert obligatoirement à rembourser une partie du prêt. Détails et simulateur sur la page officielle de Mijn VerbouwLening.
Obligation de rénover, EPC et capaciteitstarief
Obligation de rénover (renovatieverplichting). Depuis 2023, qui achète en Flandre une maison ou un appartement avec un label EPC E ou F doit le rénover au moins jusqu'au label D. Le délai a été porté de 5 à 6 ans après l'acte, y compris pour les achats déjà en cours. Le gouvernement flamand a aussi annoncé l'abandon du durcissement prévu à partir de 2028 : l'objectif resterait fixé au label D. Un nouvel EPC sert de preuve.
Prime au label EPC. La Mijn EPC-labelpremie, qui récompensait un saut de label, a été supprimée au 1er janvier 2026 ; la période transitoire s'est terminée le 30 juin 2026 pour la plupart des dossiers. Ne comptez donc plus sur elle dans votre budget.
Capaciteitstarief. En Flandre, une partie des frais de réseau électrique dépend de votre pic de puissance mensuel moyen, avec un minimum de 2,5 kW facturé. Une pompe à chaleur bien dimensionnée et bien réglée limite ce pic. Le mécanisme est expliqué par le régulateur flamand.
Cumul avec les autres aides
- TVA à 6 % : règle fédérale, indépendante de la prime. Dans un logement de plus de 10 ans occupé à titre privé, elle se cumule avec Mijn VerbouwPremie (voir notre guide sur la TVA à 6 % en rénovation).
- Prime d'adaptation de Wonen in Vlaanderen : cumulable, mais pas sur la même facture ou la même partie de facture.
- Mijn VerbouwLening : cumulable, la prime venant réduire le prêt.
Nos conseils pour un projet en Flandre
- Vérifiez votre catégorie avant de signer : en catégorie 1 ou 2, isoler le toit ne donne plus droit à la prime, mais la TVA à 6 % reste acquise. En catégorie 3 ou 4, l'isolation reste le meilleur investissement, avant le changement de chauffage (voir notre page isolation).
- Demandez des devis détaillés mentionnant les performances exigées (valeur R de l'isolant, valeur U du vitrage, type de pompe à chaleur).
RhinoEnergy ne remplace pas l'administration, mais un conseiller peut vous aider à y voir clair : il vous rappelle sous 24 heures ouvrables, vérifie les aides accessibles pour votre projet et vous met en relation avec jusqu'à 3 installateurs certifiés de votre région. Le service est gratuit et sans engagement ; découvrez comment ça marche ou consultez notre page primes énergie.
Questions fréquentes
Mijn VerbouwPremie existe-t-elle encore en 2026 ?
Oui. Depuis le 1er mars 2026, elle reste complète pour les propriétaires occupants des catégories de revenus 3 et 4 et pour les bailleurs via une société de logement. Les catégories 1 et 2 et les autres investisseurs n'y ont plus droit que pour une pompe à chaleur ou un chauffe-eau thermodynamique, jusqu'au 31 décembre 2027.
Faut-il demander la prime avant de commencer les travaux ?
Non. Mijn VerbouwPremie se demande après les travaux, via le Mijn VerbouwLoket, au plus tard 2 ans après la facture finale. C'est le prêt Mijn VerbouwLening qui doit être demandé avant, sur la base de devis.
Quelle catégorie de revenus correspond aux revenus les plus bas ?
La catégorie 4. En Flandre, la numérotation est inversée par rapport à d'autres régions : la catégorie 1 regroupe les revenus les plus élevés. Posséder entièrement un autre logement ou un terrain à bâtir vous classe d'office en catégorie 1.
Un locataire peut-il obtenir Mijn VerbouwPremie ?
Un occupant non propriétaire est traité comme un autre investisseur : depuis mars 2026, il ne peut obtenir qu'une prime pour une pompe à chaleur ou un chauffe-eau thermodynamique.
Peut-on cumuler Mijn VerbouwPremie et la TVA à 6 % ?
Oui. La TVA réduite est une règle fédérale indépendante de la prime, avec ses propres conditions (logement de plus de 10 ans, usage privé, facturation par l'entrepreneur).
