6 % btw bij renovatie: voorwaarden, woning ouder dan 10 jaar en warmtepomp

Het btw-tarief van 6 % bij renovatie is een van de interessantste voordelen voor Belgische eigenaars: op een werf van 30 000 € exclusief btw scheelt het 4 500 € ten opzichte van het normale tarief van 21 %. Anders dan de gewestelijke premies is deze regel federaal: ze geldt op dezelfde manier in Vlaanderen, Brussel en Wallonië.

Dan moet u wel aan de voorwaarden voldoen. De ouderdom van de woning, het gebruik ervan, de manier van factureren en de aard van de werken tellen allemaal mee. En er zijn recent een aantal regels veranderd: gas- en stookolieketels gingen in 2025 terug naar 21 %, het verlaagde tarief voor warmtepompen in recente woningen kwam terug in 2026, en er is een nieuw permanent stelsel voor afbraak en heropbouw.

Dit zijn de regels die in 2026 gelden, eenvoudig uitgelegd.

De basisvoorwaarden voor het tarief van 6 %

Volgens de FOD Financiën geldt het verlaagde tarief voor renovatiewerken in onroerende staat als aan deze voorwaarden voldaan is:

1. De woning is ouder dan 10 jaar: die termijn loopt van de datum van eerste ingebruikname van de woning tot de datum van de eerste factuur voor de werken.
2. Ze wordt na de werken voor meer dan 50 % als privéwoning gebruikt, en de werken hebben minstens gedeeltelijk betrekking op dat privégedeelte.
3. De werken worden rechtstreeks geleverd en gefactureerd aan wie de woning bewoont: eigenaar-bewoner, huurder, vruchtgebruiker, of eigenaar-verhuurder die de woning als privéwoning verhuurt.
4. De werken worden uitgevoerd door een btw-geregistreerde aannemer, die zelf de materialen levert.

Het verlaagde tarief geldt zowel voor het werkloon als voor de materialen, op voorwaarde dat de aannemer ze levert en plaatst. Koopt u zelf materialen in de bouwmarkt, dan betaalt u daarop 21 %.

Attest of vermelding op de factuur?

Lange tijd moest de klant een attest ondertekenen en aan de aannemer bezorgen. Sinds juli 2022 is dat document vervangen door een vermelding op de factuur: de aannemer moet daarop de elementen vermelden die het tarief van 6 % verantwoorden, en aangeven dat de klant één maand heeft om die gegevens te betwisten als hij vindt dat een voorwaarde niet vervuld is.

Lees uw factuur dus aandachtig bij ontvangst. Is de woning jonger dan 10 jaar of dient ze hoofdzakelijk voor een beroepsactiviteit, meld het dan: bij een controle kan de klant hoofdelijk aansprakelijk gesteld worden voor de niet-betaalde btw.

Welke werken komen in aanmerking?

De meeste werken in onroerende staat voor renovatie, verbouwing, uitbreiding of onderhoud van een woning ouder dan 10 jaar kunnen van het verlaagde tarief genieten:

• dakwerken en dakisolatie (zie ons artikel over dakrenovatie);
• muurisolatie, inclusief gevelisolatie langs de buitenkant;
• vervanging van ramen;
• niet-fossiele verwarmingsinstallaties, elektriciteit, sanitair, ventilatie;
• schilderwerken, tegels en vloerbekleding geplaatst door de aannemer.

Uitgesloten van het verlaagde tarief zijn onder meer:

• intellectuele diensten (architect, landmeter, auditor, energiedeskundige voor een EPC);
• de schoonmaak van de woning;
• afbraak alleen, zonder renovatie of heropbouw erna;
• bepaalde voorzieningen die niet als woninggebonden gelden (bijvoorbeeld zwembaden, sauna's, tuinaanleg);
• sinds 2025 de specifieke onderdelen van fossiele verwarming.

Gas- en stookolieketels: terug naar 21 %

Om de energietransitie te stimuleren, schafte de federale regering het verlaagde tarief af voor verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen. Sinds 29 juli 2025 worden bij renovatiewerken de specifieke onderdelen van die installaties aan 21 % belast: gas- of stookolieketels, brandstofleidingen, tanks, rookgasafvoer, ingebouwde regeling.

De "niet-specifieke" onderdelen, die ook bruikbaar zijn met niet-fossiele verwarming, blijven aan 6 %: hydraulische leidingen, radiatoren, vloerverwarming, thermostaten, expansievat. Onderhoud en herstelling van een bestaande installatie vallen niet onder de verhoging. Er bestonden overgangsmaatregelen voor contracten die voor de inwerkingtreding getekend werden; de FOD Financiën licht de voorwaarden toe op zijn site.

Voor wie in Vlaanderen renoveert, sluit die federale keuze aan bij het gewestelijke beleid: na de hervorming van Mijn VerbouwPremie op 1 maart 2026 is de premie voor warmtepompen de enige die nog voor alle inkomenscategorieën openstaat.

Zonnepanelen en warmtepompen: het bijzondere geval

Hier wordt het onderscheid tussen woningen ouder en jonger dan 10 jaar doorslaggevend.

Warmtepompen. In een woning ouder dan 10 jaar valt de plaatsing van een warmtepomp onder het klassieke renovatiestelsel aan 6 %. Voor woningen jonger dan 10 jaar, nieuwbouw inbegrepen, is het verlaagde tarief van 1 januari 2026 tot 31 december 2030 opnieuw ingevoerd voor de levering met installatie van bepaalde warmtepompen voor verwarming en sanitair warm water (circulaire 2026/C/19). In 2025 betaalden die recente woningen 21 %. Hybride warmtepompen vallen niet onder deze tijdelijke maatregel. Voor de prijzen van de verschillende types leest u ons artikel over de prijs van een warmtepomp in België.

Zonnepanelen. In een woning ouder dan 10 jaar wordt de plaatsing van zonnepanelen door een geregistreerde aannemer aan 6 % gefactureerd. Het tijdelijke verlaagde tarief voor recentere woningen is afgelopen: in een woning jonger dan 10 jaar geldt 21 %.

Thuisbatterijen en laadpalen. Hoe die worden belast, hangt af van de manier van installeren en de ouderdom van de woning. Vraag uw installateur om het toegepaste tarief in zijn offerte te verantwoorden en kijk het bij twijfel na bij de FOD Financiën.

Afbraak en heropbouw: een permanent stelsel sinds juli 2025

Een woning afbreken om een nieuwe te bouwen kan ook aan 6 %, in een stelsel dat sinds 1 juli 2025 permanent en in heel België geldt. Voor een particulier die voor zichzelf heropbouwt, zijn de belangrijkste voorwaarden:

• de nieuwe woning is zijn enige en eigen woning;
• de bewoonbare oppervlakte is niet groter dan 200 m²;
• hij domicilieert zich er en blijft vijf jaar aan die voorwaarden voldoen;
• er wordt een voorafgaande verklaring ingediend bij de FOD Financiën, in principe via MyMinfin, voor de btw verschuldigd is.

Er bestaan ook luiken voor sociale verhuur, langdurige private verhuur en de aankoop van een door een promotor heropgebouwde woning. De formulieren en gedetailleerde voorwaarden staan op de site van de FOD Financiën.

Onze tips om het verlaagde tarief niet te verliezen

• Controleer de datum van eerste ingebruikname van uw woning voor u offertes vraagt.
• Laat de materialen leveren door de aannemer in plaats van ze zelf te kopen.
• Controleer elke factuur: toegepast tarief, verplichte vermeldingen, eventuele splitsing van posten aan 21 %.
• Combineer slim: de 6 % btw komt bovenop de gewestelijke steun, zoals Mijn VerbouwPremie in Vlaanderen of de Prime Habitation in Wallonië. Onze pagina premies geeft een overzicht per gewest, en ons artikel over Mijn VerbouwPremie 2026 zet de Vlaamse regels op een rij.

Tijdens zijn terugbelgesprek binnen 24 werkuren overloopt een adviseur van RhinoEnergy met u het btw-tarief en de premies voor uw project, en brengt hij u in contact met tot 3 gecertificeerde installateurs. Gratis en vrijblijvend.

Veelgestelde vragen

Wanneer geldt 6 % btw op renovatiewerken?

Wanneer de woning sinds haar eerste ingebruikname ouder is dan 10 jaar, hoofdzakelijk als privéwoning dient en de werken rechtstreeks aan de bewoner of eigenaar geleverd en gefactureerd worden door een geregistreerde aannemer. Materialen die u zelf koopt, blijven aan 21 %.

Moet ik nog een attest ondertekenen voor 6 % btw?

Nee. Sinds juli 2022 is het attest vervangen door een vermelding op de factuur. De aannemer verantwoordt daarop het verlaagde tarief, en u hebt één maand om te betwisten als een voorwaarde niet vervuld is.

Geldt 6 % btw voor zonnepanelen in 2026?

Ja in een woning ouder dan 10 jaar, als de installatie door een geregistreerde aannemer geplaatst en gefactureerd wordt. In een woning jonger dan 10 jaar geldt het normale tarief van 21 %.

Geldt 6 % btw voor een warmtepomp in een nieuwbouwwoning?

Ja, van 1 januari 2026 tot 31 december 2030, voor bepaalde warmtepompen voor verwarming en sanitair warm water, onder voorwaarden. In een woning ouder dan 10 jaar geldt het tarief van 6 % al in het kader van de renovatie.

Is de vervanging van een gasketel nog aan 6 %?

Niet voor de specifieke onderdelen van de fossiele installatie (ketel, tank, rookgasafvoer), die sinds juli 2025 aan 21 % belast worden. Radiatoren, leidingen en thermostaten kunnen aan 6 % blijven als aan de renovatievoorwaarden voldaan is.